Пазарът на недвижими имоти в София тази зима през погледа на 17 от нашите брокери
2016-02-01
Направихме анкета за състоянието на пазара на недвижими имоти в София тази зима и помолихме 17 от нашите брокери да отговорят на въпросите. Обобщихме резултатите и ви ги представяме. Надяваме се те да ви помогнат - ако продавате имот, да прецените доколко са адекватни очакванията ви; а ако купувате жилище - да се ориентирате предварително в предлагането, най-желаните райони за живеене и какво е мнението на професионалистите за закупуване на жилище на зелено.
• Движение на пазара
Повишеното търсене на имоти, което се наблюдаваше през есента, продължи и през зимата. Според нашите брокери търсенето на жилища ново строителство се е покачило с 30%. За последното тримесечие съотношението търсене на ново/старо строителство е около 40%/60% в полза на старото, но прогнозите са, че интересът към новото ще се покачва още.
Проблемът е, че търсенето на качествено ново строителство и към момента е по-високо от предлагането. Съответно, цените на този тип имоти отново тръгват нагоре. Въпреки това, ако на пазара се появи оферта за жилища в добре изпълнена сграда на комуникативно място, те се продават много бързо дори без акт 15.
• Интерес към имоти в процес на строителство
Макар и много плахо интересът към имоти в процес на строителство започва да се възражда. Причините са две - по-ниската цена на жилището преди Акт 16 и недостига на жилища ново строителство.
Кога е най-удачният момент за закупуване на жилище на зелено
Брокерите на „Ависта" ви съветват да купувате жилище, което има минимум Акт 14. Всички признават, че има известен риск при покупката на имот на зелено. Според тях обаче, ако строителната фирма и инвеститора са с доказан авторитет, а документите за земята, на която се строи, са изрядни, рискът е сведен до минимум.
Ако сте уверени, че купувате на зелено от стабилна, коректна строителна фирма, нашите брокери препоръчват да сключите сделка, докато жилището е с Акт 15. Тогава цената му е значително по-ниска, а сградата е завършена и има видимост. Можете да я огледате, да се консултирате със специалист относно изпълнението й. Освен това, ако изчаквате до Акт 16, може да се окаже, че всичко вече е продадено.
Забелязва се и увеличаване на строежите на жилищни сгради, особено в южните райони.
Какви имоти на „зелено" се търсят най-много
Основно двустайни апартаменти до 70 кв., маломерни тристайни апартаменти или жилища с площ над 130 квадрата.
• Предпочитани от купувачите райони
На първо място южните и всички локации, близо до спирка на метрото. След това идват източните райони, „Младост" и широк център. Повечето клиенти не искат жилище в идеалния център. Предпочитат апартамент на тихо, спокойно и комуникативно място.
• Какви жилища се търсят
Двустайни и тристайни апартаменти ново строителство. Ако не намерят качествен имот на подходящото място, доста от клиентите са склонни да закупят жилище старо строителство. При всички случаи предимство имат жилищата с функционално разпределение, големи спални и правилни форми (без много нестандартни пространства и ниши).
• Профил на купувачите
Обикновено това са хора между 30 и 50 годишна възраст. Най-много са клиентите между 30 и 40 години - новосъздадени семейства, които търсят своя първи дом. Хората от 40 до 50 годишна възраст търсят по-скоро жилища, които да купят с цел отдаване под наем или за да живеят в тях децата им, когато станат студенти. По-рядко срещани са купувачите на възраст до 30 и над 50 години.
Забелязва се и повишен интерес към закупуване на жилище в България от страна на чужденци, както и на българи, живеещи в чужбина.
Когато става въпрос за основно жилище, клиентите са склонни да дадат до 150 000 евро. Жилищата, които се купуват с цел инвестиция, са на по-ниски цени (до 60 000 евро). Те са и значително по-малки като площ.
• Закупуване на жилище с кредит
Доста хора предпочитат да плащат кредит вместо наем. Въпреки това техният брой като че намалява.
50 на 50 е съотношението на хора, които купуват жилище като теглят кредит и такива, които не се възползват от тази опция.
Надяваме се да сме ви били полезни.
И.Могилска
АВИСТА БЪЛГАРИЯ
Припомнете си какво беше положението на пазара на недвижими имоти през есента.
